특례보금자리론 총정리 (한도, 금리, 자격, 신청서류 등)

특례보금자리론 총정리 (한도, 금리, 자격, 신청서류 등)

안녕하세요. 오늘은 특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 렛츠고!

 

1. 특례보금자리론이란?

특례보금자리론은 정부가 2023년부터 실시하는 주택담보대출 상품으로, 금리 상승기에 서민 또는 주택 실수요층이 저금리 자금을 이용할 수 있도록 지원하는 정책 금융 상품입니다.

 

특례보금자리론 신청 기간은 2023년 1월 30일부터 2024년 1월 30일까지입니다. 신청일로부터 약 30일간 심사 후 대출이 진행됩니다.

 

특례보금자리론의 대출 한도는 최대 5억원이고, 상환 기간은 10년부터 50년까지 선택할 수 있습니다. 대출 금리는 우대형과 일반형으로 나뉘며, 우대형은 연 4.15% ~ 4.45%, 일반형은 연 4.25% ~ 4.55% 입니다.

 

2. 특례보금자리론의 장점

• 연 4%대의 고정금리가 적용되어 이자 부담이 적습니다.
• 소득기준 없이 9억원 이하 주택인 경우에도 이용이 가능합니다.
• 기존에 주택을 보유한 경우에도 갈아타기할 수 있으며, 디딤돌 대출과 함께 사용할 수 있습니다.
• 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융 앱을 통해 간편하게 신청할 수 있으며, 서류 제출을 자동화할 수 있습니다.

3. 특례보금자리론의 자격 조건

• 대출 신청일 현재 만 19세 이상인 국민 또는 외국인으로서 거주자로 등록된 사람
• 대출 신청일 현재 소득세 과세대상이 되는 소득이 있는 사람
• 대출 신청일 현재 보유하고 있는 주택이 없거나 1주택만 보유한 사람
• 대출 신청일 현재 보유하고 있는 주택의 시가총액이 9억원 이하인 사람
• 대출 신청일 현재 보유하고 있는 주택의 시가총액이 9억원 초과인 경우에는 해당 주택을 매각하고 매각대금 전액을 기존 부채 상환 및 새로운 주거용 부동산 구입에 사용하는 사람

4. 특례보금자리론의 한도와 금리

• 최대 대출 한도는 5억원입니다. 단, 디딤돌 대출과 함께 사용하는 경우에는 디딤돌 대출 한도를 포함하여 최대 7억원까지 가능합니다.
• 금리는 연 4%대로 고정되어 있으며, 우대 조건에 따라 최저 연 3.8%까지 인하됩니다. 우대 조건은 다음과 같습니다.
  • 온라인으로 전체 접수 및 계약하는 경우: 연 -0.1%p
  • SC제일은행에서 계좌 개설 및 자동납부 서비스를 이용하는 경우: 연 -0.05%p
  • SC제일은행에서 친환경차 할부상환 중인 경우: 연 -0.05%p

5. 신청시 필요 서류

특례보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다. 신청시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 본인인증을 위한 공동인증서 또는 금융인증서 (기혼 또는 결혼예정의 경우 배우자 또는 결혼예정자의 공동인증서도 필요)
• 건강보험자격득실확인서
• 소득금액증명원 또는 소득확인증명서
• 원천징수영수증, 급여명세표 또는 임금대장 (근로소득자의 경우)
• 사업소득원천징수영수영수증, 위촉증명서 (재직확인서), 수수료지급명세서 (급여명세서) (배민커넥트 등 사업소득자의 경우)
• 연금수급권자확인서, 기타 연금지급을 확인할 수 있는 지급기관 증명서류 (연금소득자의 경우)
• 본인 확인용: 등본, 초본, 가족관계증명서 중 하나
• 소득 확인용: 건강보험자격득실확인서와 원천징수영수증, 소득금액증명원 또는 소득확인증명서, 급여명세표 또는 임금대장 중 하나
• 자금 용도 확인용: 매매계약서 또는 임대차계약서

신청하신 후에는 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 보다 간편하게 대출을 이용하실 수 있습니다. 

 

6. 일반 보금자리론의 차이점

• 특례보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하고, 일반보금자리론은 은행에 방문해서 신청합니다.
• 특례보금자리론은 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하고, 일반보금자리론은 종이서류로 처리합니다.
• 특례보금자리론은 일반보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴합니다. 우대 금리를 전부 적용받으면 3.75%라는 놀라운 이자율이 적용됩니다.